Crédito com garantia
Crédito com garantia de imóvel, com o risco explicado antes do contrato
Avalie crédito com garantia de imóvel a partir do seu objetivo, da análise do bem e da sua capacidade de pagamento.
Se as parcelas deixarem de ser pagas, a instituição pode executar a garantia e o imóvel pode ser perdido. Contrate um valor que caiba no seu orçamento com folga.
Do pedido à liberação
Cinco etapas, nesta ordem. Lucas acompanha cada uma com você e com a instituição.
- Objetivo e valor
Para que é o recurso, quanto você precisa e quanto cabe por mês.
- Avaliação do imóvel
Um laudo define o valor de garantia. A documentação e a matrícula são conferidas.
- Análise de crédito
A instituição analisa renda, compromissos e capacidade de pagamento.
- Contrato e registro
A alienação fiduciária é registrada no cartório de imóveis, com os custos dessa etapa.
- Liberação
Com o registro feito, o crédito é liberado conforme o contrato.
O que comparar entre propostas
A taxa de juros sozinha não diz quanto a operação custa.
- Taxa e indexador
- Juros mais a correção, que pode ser fixa ou por índice de inflação. Muda bastante o total pago.
- Custo efetivo total
- O CET reúne juros, tarifas, seguros e impostos num número só. É o que permite comparar propostas.
- Prazo
- Prazo maior reduz a parcela e aumenta o total pago.
- Avaliação e registro
- Laudo, certidões e registro em cartório têm custo, às vezes pago à parte.
- Seguros
- Seguros exigidos pela instituição entram na parcela e no CET.
Taxas e limites divulgados em páginas institucionais são referências e não valem para todos os casos. A condição real sai da análise do imóvel e do seu crédito.
Avaliar crédito com imóvel
Quatro perguntas sobre o objetivo e o imóvel. Só a cidade, sem endereço, e nada de documentos nesta etapa.
As perguntas passo a passo precisam de JavaScript ativo. Você também pode falar direto com Lucas, sem preencher nada.
Conversar com Lucas, abre o WhatsApp em nova abaPerguntas frequentes
Continuo morando no imóvel?
Sim. Com a alienação fiduciária, você mantém a posse e o uso do imóvel enquanto paga em dia. A propriedade só volta a ser plenamente sua depois da quitação.
O imóvel precisa estar quitado?
Em muitas operações, sim. Algumas instituições aceitam imóvel com financiamento em aberto, desde que o saldo seja quitado dentro da própria operação. Lucas confere o que vale para o seu caso.
Quanto posso pegar?
Depende do valor de avaliação do imóvel, da sua capacidade de pagamento e da política da instituição, que costuma liberar só uma parte do valor do imóvel. Limites divulgados em páginas institucionais não valem automaticamente para todos os casos.
Posso usar o dinheiro para qualquer coisa?
Em geral a finalidade é livre, mas a instituição pode perguntar o uso e aplicar condições diferentes conforme o caso. A finalidade entra na conversa desde o começo.